Přestože hypotéční splátky v České republice narůstají, většina domácností si s touto výzvou zatím bez větších komplikací poradí. V minulém roce skončily prvnímu balíku klientů bank fixace velmi nízkých úrokových sazeb, ale počet těch, kteří by nedokázali své závazky splácet, se významně nezměnil.
Podle odborníků z bankovního a realitního sektoru by podobný trend měl pokračovat i letos. Stěhování z důvodu neúnosných splátek se tedy dotkne jen malého procenta domácností. Většina lidí, u kterých došlo k refixaci, ustojí přechod na vyšší úrokové sazby bez vážnějších potíží.
Data České národní banky podporují toto optimistické očekávání. Ačkoli se podíl nesplácených úvěrů na bydlení v první polovině předchozího roku mírně zvýšil, stále zůstává na přijatelné úrovni 0,88 procenta. Prognózy centrální banky naznačují, že tento trend bude pokračovat i v následujících dvou letech.
Úrokové sazby, které banky nyní nabízejí, se pohybují kolem 4,5 procenta, což znamená značný nárůst oproti dřívějším dvěma procentům. Tato změna se dotkne zhruba 140 tisíc smluv, což pro mnohé domácnosti znamená zvýšení měsíční platby o několik tisíc korun. U hypotéky na 3,3 milionu korun se splatností třicet let a původní pěti letou fixací mohou splátky vzrůst přibližně o 4500 korun měsíčně.
I přes tyto výzvy zůstávají experti klidní a neočekávají masové prodeje nemovitostí, které by mohly způsobit pokles jejich tržní ceny, jako tomu bylo po finanční krizi v roce 2008. Tehdy kombinace ekonomického útlumu, vysoké nezaměstnanosti a nesplácení vedla ke zlevnění nemovitostí až o 20 procent.
Zároveň zástupci komerčních bank potvrzují, že v druhé polovině roku, kdy již došlo k vlně refixací, nezaznamenali zvýšení počtu nesplácených úvěrů. Situaci tedy sledují s velkou pozorností, ale nevnímají ji jako bezprostřední riziko pro finanční stabilitu.
